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2016年3月2日 星期三

小回顧,小心願

半個月又過去,這半個月過得挺刺激。
上回窮家女透露自己借貸投資,多得某blog友的教導,定下了一系列的買入計劃,也進行得非常順利。在今天恆指重上20000點的大關下,窮家女在此宣佈:

我唔燈了。

不過,這樣一說明天就可能跌回18999,哈哈哈!

借回來的錢還未用完,還是要小心部署。不過,令窮家女唔燈的功臣並非港股,而是美股。所以這半個月來都非常忙碌,白天看港股,晚上看美股。這又是多得同一位blog友的教導,在google sheet上做了一個會自動根據股市跳動的表格,才可以在不費時也不費神的情況下捕捉入市機會。

窮家女真的覺得自己很幸運,201412月第一次入市,沒多久就見識到小牛市,然後是熊市,實在大開眼界。最感恩是有你們每一位,彼此互相支持和學習,為我的投資路添上不少色彩。盼望能這樣一直下去。

有看之前blog文的blog友都應該知道,窮家女的心願是當個業主。近日與數位朋友討論,原來他們都覺得我的居住環境太擁擠(窮家女現在是6人一起住的) ,如果可以搬出來住,我應該會很開心。不過,窮家女發現,原來這心願最難達成的地方不是首期,而是壓力測試。

其實,後路還有很多。我也沒有立即搬出來的壓力。
只是,窮家女還是想努力一下,不只是做業主,而是做一人業主。
在不依靠任何人的情況下,努力建立屬於自己的空間。


 Fighting~!!!

46 則留言:

  1. 雖然不認同借貸買股(因為自己受過重挫),但都希望窮家女可以將來業主夢成真!

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  2. [google sheet上做了一個會自動根據股市跳動的表格]
    請問點做?

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    1. 歡迎James喔,我跟那位blog友討論一下,看看能不能出blog文告訴你

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    2. James,請留意80後兄的blog,會出文教學,但確實日期不確認喔http://hkconsumer.blogspot.hk/

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    3. 我識其中一個是
      =googlefinance("XXXX")
      e.g. 0005 0823

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  3. 如果同屋企人住慣左又無咩問題,其實真係唔駛急買自住樓,使費都幾大。

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    1. 認同Mike兄,只是真有點逼,加上其中一個是小朋友,很吵。

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    1. 抱歉塘人兄,我也不知道自己家有多少呎?不過我家有露台,比居住面積還要大,所以所有雜物都往露台放了,哈哈。

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  5. 路縱遙遠,,只要方向是對,,
    隨著時間只會越來越接近,,
    目標也終有一日會逹成的,,
    祝福你,,努力,,互勉之...
    cleverpeople...

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    1. 謝謝clever兄,認同你所說的,一步一腳印

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  6. 唔駛等好耐,投資賺左,樓價又跌左,到時就可以上樓,加油!

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  7. Mandy祝妳願望成真=)
    但在現今的環境,做一人業主(私樓)身心、財政壓力都較大。建議妳可考慮和伴侶或最少一名親人聯名買樓,供起上來輕鬆好多,健康/工作有變化時,亦可互相照應!good luck ~

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    1. 謝謝Cherry的建議,已經想過了。不過由於現在有辣招,可行的話還是希望做一人業主。雖然不容易,但計算過應該可行的~

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    1. 謝謝半壁兄,很喜歡進擊一詞,哇哈哈。

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    1. 自由兄是問樓價嘛??

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    2. 是,還有地點,大小,單橦還是屋菀?

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    3. 地點會根據樓價而變,暫時放棄住在家人附近,我現時住南區。計算的資料顯示300-310萬能過壓力測試,會選單幢,大小的話,應該只有200-300呎

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    4. 有了清晰的目標,今年內可達成。買了樓剩錢會更多,不信試試 :D

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    5. 自由兄的爆炸性留言,令窮家女要開心到跳番part舞先。

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  10. 我都有想過借錢投資,但計來計去都覺得風險太大,所以我寧願以期權放大回報。

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    1. 找出自己最安心的投資就好了。

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  11. 我是窮人.........看到朋友21歲已經賺到50多萬(他也是窮人),我在想,靠我這份剛剛畢業後只有$11000的工作,他1年賺到我10年的錢,我真的很無奈,我這麼辛苦去工作竟然只賺這麼少?
    很想改變!!!!!!所以在未來,我決定先學習基本的觀念,以工作的本金來投資!!!
    白天工作,晚上研究...

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    1. 歡迎Kenny,有這個想法是好事,但不用灰心。我相信很多blog友起初也是跟你一樣,工資不多,但只要努力,財自之路並不難走喔,加油!

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  12. 祝 Mandy 上車願望成真!

    多咀講句...

    趁妳年輕,將來買樓時可考慮盡量使用長年期(25或 30年)。好處如下:

    1)每月供款少些,容易過點過壓測。

    舉例你原先預算用在供樓的開支是9234元,(300萬樓,4成首期,供20年,利率2.15%)

    假如設一切因素不變...
    供25年,每月供款為7762元。
    供30年,每月供款是6789元。

    2)因拉長年期,供款預算有鬆動。把餘額儲起。加大儲備,即使失業也有儲蓄可以供樓。

    3)當儲蓄/投資金額增長得夠多,才考慮一畢一畢去還樓按本金也未遲。我的理解是,過了兩年罰息期,銀行接受以5萬元以上的還款,不用罰息。

    4)如果妳是買樓收租,拉長供款年期,可以令每月正現金流增加。

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    1. 謝謝羅渣兄建議。我曾經想過點四,不過如果我用9成首期上車,應該租不出去了...

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  13. 可能妳意思是說借9成吧買樓,然後出租吧...

    我舍個人理解,這樣出租物業,有幾個問題:
    1)按金管局規定,出租物業,銀行最多借5成;
    2)借9成買樓收租,只要樓價跌1成已成為負資產了;
    3)以現時租金回報計,每月供款已多過租金收入,沒有正現金流入。用富爸爸的概念,這樣做是增加負責債(把錢由妳口袋拿走)而不要是增加資產。

    可能的話,不要心急,儲多首期會更好!

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