醫療保健房地產信託(Health Care REITs)

上回提及過窮家女取消保險後，得到了一筆小額保費，已決定作應急資金及投資用。現在來簡略說一下投資方面的取向。

該保險以美元供款，為了讓資金運用更有彈性，窮家女沒有選擇兌換成港幣取出。因此，在貨幣的限制下，窮家女暫只作美股投資，比例約是60%，當中50%為長線投資，10%為投機性質，剩下的40%則作為應急資金，如無必要暫不作任何動作。

先說說長線投資。其實大部分美股已偏貴了，要找出值得投資的股票實在不易。窮家女在一次偶然的機會下讀了《如何從美股賺一億：投資美股、基金、期權一本搞定！》，發現了醫療保健房地產信託(Health Care Reit)，做了一番功課後就小試牛刀買了一點。

醫療保健房地產信託跟我們熟知的房地產信託 (reit)沒太大分別，派息較普通美股為高。只是當中的房地產投資都是跟醫療保健有關的。其實，窮家女早就對醫療保健這版塊很有興趣，還一直想投資IBB (美國生物科技ETF)。不過當年US 250沒有買，現在快升到350了......太貴買不到。投資單一醫藥或生物科技公司的風險又太大，畢竟醫學研究耗費極多資金及時間，最怕新藥還未研究出來，公司就先倒閉或被收購了。相比起來，Health Care Reit的風險似乎比較少，起碼投資的房地產項目都是實實在在的，也是民眾生命中不可或缺的一部分。

下圖可簡略解釋一下Health Care Reit的運作模式：

而Health Care Reit主營項目可分以下幾種：

養老地產(Senior housing)：包括提供醫療服務的互助型養老院和獨立養老院
醫院項目(Hospital project)：如長期護理院
高技能護理院(Skilled nursing home)：主要為老年患者提供長期護理，不需要急症醫院支持和服務的項目
醫療辦公樓(Medical Office Building)：醫療辦公樓是為數不多的純醫療密切相關資產，包括醫生診所，日間手術中心等
生物科技園區(Life Science Lab)：極為少數的實驗室項目，並非醫療地產主流

不同的Health Care Reit有不同的主營項目，例如HCP是以醫用辦公設施、長期護理院為主；VTR是以長期護理院為主打；OHI則是以技術性護理之家(SNFs)和支援性居處安排設施(ALFs)為主要投資，在選擇不同的Health Care Reit前，各位可先了解一下美國對不同醫療項目的需求，以找出較合適的主營項目。

窮家女抽出了部分Health Care Reit作比較：

由於reit跟美股一樣要收30%股息稅，在扣減股息稅後，股息最高的Health Care Reit約有5.82%，算是不錯。最最重要的是，Health Care Reit大部分都是每季派一次息，其中一隻更是每月都派。配合窮家女之前買的優先股(HSEA、HSEB)，就可以做到每月派息了。雖然Health Care Reit派息不及優先股多，但無贖回風險，股價上升的空間亦相對較大，兩種都買一點，感覺較保險。窮家女暫時的策略是，用部分的保費購入較多的Health Care Reit後，再於每季除淨時定額買入。由於下年一月已還畢所有銀行貸款，屆時資金運用可更靈活，除了Health Care Reit，也可以於除淨時繼續加碼優先股，直到有可觀收息為止。

其實，隨著大市不斷上升，窮家女除了逐步套現外，也開始調整策略，投資多一點高息產品，以防現金貶值。港股雖貴，但實際上許多二、三線股還是有便宜貨的，之前推介過的皓天財經(1260)，就是進可攻退可守的高息股。美股也一樣。Health Care Reit現價相對處於近五年的較低點，如作長線投資，個人覺得有一定安全邊際。有興趣的blog友可研究看看。

接下來說說新書：

大部分書店已上架。在此感謝William、Manfred、April告知窮家女新書上架情況，還拍了照片給我，感動感動。現在窮家女一有空檔，就會跑到附近的書店看看，還會數數書的數目，計算賣出了多少本(強迫症)。衷心感謝各位有買窮家女新書的朋友，謝謝你們。其實窮家女出書後面對各種問題，都有感到疲累的時候。尤其不時都會擔心：如果新書銷量不濟，心血要送往堆填區......那該怎麼辦呢？但感激你們的支持，讓我覺得努力沒有白費，即使是簡單一句加油，也讓我覺得出了這本書實在是太好了。希望你們能多多介紹此書給身邊的朋友啊。

生活點滴：

近日收到一位師妹的來電哭訴。

內容大概是被一位曾經很敬重的前輩「砌生豬肉」，在兩難的情況下「硬食」，難過非常。

窮家女倒認為，職場上被「砌生豬肉」是很常有的事，最難過的點反倒是你曾經相信此人，如今卻被背叛吧？

我曾經聽過一句話是：到了職場，不會有人再為你遮風擋雨，能保護你的，從來都只有自己。

所以，冷血一點而言，有時候要硬食、被冤枉、背叛，其實也只能怪自己太單純、不小心，沒有好好保護自己。

說完這句，電話那頭的她沉默，幾秒後終於開口：呢句說話真係難聽過粗口。

其實，真話從來都難聽架啦。

上星期跟好友們聚會，大家得出的結論是：世界上仆街的人都很長命，因為目中無人、自我感覺良好，自然不會憂鬱成疾。好人嘛，要憂國憂民，為人抱打不平，心理負荷重自然免不了早死。

所以我決定做個自私的人，Don’t give a SHIT, yeah.

Health Care Reit參考資料：

http://www.cn-healthcare.com/article/20140819/content-459570.html

https://www.ptt.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1486093807.A.C47.html

https://xueqiu.com/8901181240/80996964