買樓記《二》

今天是2019年11月30日。
趁心血來潮，趕快來寫一下相隔3個月的blog XD

上文提及過會寫一下睇樓的經驗，所以先入正題。

真正睇樓是由2018年9月開始的。
窮家女一開始已經鎖定了自己自小居住的那區，且有明確的價格限制(畢竟資金不多) ，所以基本上有符合要求的樓盤就立馬去看。

直至2019年2月簽定臨時買賣合約，其實也只不過是短短半年的時間。
不過，由於個人覺得現買入的單位呎價合理，住兩個人的話，面積是足夠的。
即使樓齡很高，但本人算是較年輕，銀行按揭容易通過，估價又足，基本上一到心儀價錢就決定買了。

以下是窮家女還記得的睇樓重點：

1)有清晰的目標很重要，至少你要知道自己的預算，能負擔多貴的樓，能明確指出其他實際的要求，如樓齡限制等更好。這樣，經紀較容易幫你搵樓，也不用浪費大家時間。

2)  畢竟是人生第一次買樓，對於樓盤的面積、樓齡、交通配套等等都會有一定要求，但世事總不是那麼完美。如果要找到一間價錢合理，又能滿足你各方面的要求，恐怕是不太可能。所以，窮家女建議若有樓盤符合你60-70%要求的，都抽時間看看。這樣你才能更明確知道自己想要什麼、不想要什麼。

3) 與經紀保持良好關係是必要的。對他們而言，也許你只是一個普通的街客，做一次生意後就bye bye了。他為什麼要介紹荀盤給你呢？所以，做客人也是需要讓對方感受到誠意的。經紀請你去睇樓，一次不去、兩次不去、三次不去，下次就不會再叫你去了。

4) 每次睇樓後，不妨做個小紀錄。記下樓盤的名稱、面積、呎價。每隔一個月再確認一下該樓盤的價格，如果價格有明顯回落，也許就是出擊的時候。

5) 睇樓睇什麼？什麼都應該睇。樓宇是否有經過大維修？業主立案法團或管理公司是否稱職？大樓內住的多數是什麼年齡層的住客？(如果住客多是老人家，樓宇維修等事宜可能會進行得較慢，因為老年住客多不願付出大筆金錢作維修) 另外，單位面積是否實用？陽光是否充足？空氣是否流通？來去水有沒有問題？等等等等…

當然最最重要的，是你喜歡這單位嗎？喜歡是很主觀的，有時候你喜歡一個單位，即使它有其他明顯缺陷，你還是會喜歡的。

睇樓那半年間，窮家女心儀的單位有兩個。現在買的是當時覺得次一等的那個。先說說窮家女最喜歡的那個單位：面積雖然比現在的單位小一點，但樓齡較新，樓宇管理是區內數一數二的好，已經大維修完畢，單位裝修也新，預計買入後立即入住也不成問題。各項條件這麼好，價錢當然比較高。經紀作最後通知的時候，該單位其實已經回落了約7%。可惜，收到電話之時正是爸爸入院期間，時機不對，也就放棄了。

現在買入的單位最最最最吸引的一點，就是價格。經過那半年多的實戰和準備，當經紀說出業主最後一口價的一刻，窮家女已經知道自己執到平貨。那時單位價格比半年前回落了一成，與上段提及的單位，價格相差約12%。不過，格價便宜當然有其原因。基本上除了單位面積較大，樓宇管理算是不錯外，其他條件也是差一點的。樓齡高、尚未大維修，而且未裝修前該單位破舊得很。所謂破舊不是一般的破舊，係直接見到鋼筋個隻。

不過，窮家女自問對裝修事宜有一定程度的認識，裝修不是問題，價格也有信心控制到合理水平。至於樓齡問題，窮家女相信按揭不是問題，自住的話，其實舊一點我也不太介意。所以考量點在於：未來大維修價格+買入後裝修價格是否會貴過第一次的心儀單位？

動筆算算，還是便宜了5%。加上樓宇本身超近地鐵站，大維修後又可能升值，就決定買了。

這故事的總結是：做功課真的很重要。

新屋裝修好後，就輪到舊屋裝修了，一家人正好搬到新屋居住。住了一個半月，才覺得這單位真心不錯。寧靜、陽光充足、空氣流通，也是走運了。最慶幸是價樓低，每月供款自然低，加上近來減息，供款又明顯降低了，心頭自然踏實了。

其實買不買樓，真的是很個人的問題。窮家女買樓的主要原因有幾個：
一、我十分渴望有自己的私人空間。
二、我極度討厭搬屋。
三、我長期沒有生小孩和移民的打算。

所以就窮家女個人而言，樓是越早買越好。

不過，買樓後錢真的「倒水咁去」。
最大鑊是心理上覺得自己完成了人生重要的一步，可以暫時放下存首期的重擔，就有超多藉口好好獎勵自己。例如……

今年陰差陽錯去了三次旅行，下個月仲丟低男友同閨蜜去歐洲。
心諗幾十萬都洗得，唔差在洗多兩萬去做激光矯視。
美容同衣食住行一樣係基本需要，自然要洗。
聖誕臨近，一向有儲開聖誕卡無理由唔買，只係無諗過買左三十幾張。
黑色星期五，竟然可以用HKD 1700係美國eBay Dyson outlet買風筒，仲叫埋阿媽用HKD 1600買風扇，個風扇仲平過個風筒，真係好離譜。

事到如今，我唯有同自己講：財散人安落，下年再黎過。