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2019年11月30日 星期六

買樓記《二》


今天是20191130日。
趁心血來潮,趕快來寫一下相隔3個月的blog XD
上文提及過會寫一下睇樓的經驗,所以先入正題。

真正睇樓是由20189月開始的。
窮家女一開始已經鎖定了自己自小居住的那區,且有明確的價格限制(畢竟資金不多) ,所以基本上有符合要求的樓盤就立馬去看。
直至20192月簽定臨時買賣合約,其實也只不過是短短半年的時間。
不過,由於個人覺得現買入的單位呎價合理,住兩個人的話,面積是足夠的。
即使樓齡很高,但本人算是較年輕,銀行按揭容易通過,估價又足,基本上一到心儀價錢就決定買了。

以下是窮家女還記得的睇樓重點:

1)有清晰的目標很重要,至少你要知道自己的預算,能負擔多貴的樓,能明確指出其他實際的要求,如樓齡限制等更好。這樣,經紀較容易幫你搵樓,也不用浪費大家時間。

2)  畢竟是人生第一次買樓,對於樓盤的面積、樓齡、交通配套等等都會有一定要求,但世事總不是那麼完美。如果要找到一間價錢合理,又能滿足你各方面的要求,恐怕是不太可能。所以,窮家女建議若有樓盤符合你60-70%要求的,都抽時間看看。這樣你才能更明確知道自己想要什麼、不想要什麼。

3) 與經紀保持良好關係是必要的。對他們而言,也許你只是一個普通的街客,做一次生意後就bye bye了。他為什麼要介紹荀盤給你呢?所以,做客人也是需要讓對方感受到誠意的。經紀請你去睇樓,一次不去、兩次不去、三次不去,下次就不會再叫你去了。

4) 每次睇樓後,不妨做個小紀錄。記下樓盤的名稱、面積、呎價。每隔一個月再確認一下該樓盤的價格,如果價格有明顯回落,也許就是出擊的時候。

5) 睇樓睇什麼?什麼都應該睇。樓宇是否有經過大維修?業主立案法團或管理公司是否稱職?大樓內住的多數是什麼年齡層的住客?(如果住客多是老人家,樓宇維修等事宜可能會進行得較慢,因為老年住客多不願付出大筆金錢作維修) 另外,單位面積是否實用?陽光是否充足?空氣是否流通?來去水有沒有問題?等等等等

當然最最重要的,是你喜歡這單位嗎?喜歡是很主觀的,有時候你喜歡一個單位,即使它有其他明顯缺陷,你還是會喜歡的。

睇樓那半年間,窮家女心儀的單位有兩個。現在買的是當時覺得次一等的那個。先說說窮家女最喜歡的那個單位:面積雖然比現在的單位小一點,但樓齡較新,樓宇管理是區內數一數二的好,已經大維修完畢,單位裝修也新,預計買入後立即入住也不成問題。各項條件這麼好,價錢當然比較高。經紀作最後通知的時候,該單位其實已經回落了約7%。可惜,收到電話之時正是爸爸入院期間,時機不對,也就放棄了。

現在買入的單位最最最最吸引的一點,就是價格。經過那半年多的實戰和準備,當經紀說出業主最後一口價的一刻,窮家女已經知道自己執到平貨。那時單位價格比半年前回落了一成,與上段提及的單位,價格相差約12%。不過,格價便宜當然有其原因。基本上除了單位面積較大,樓宇管理算是不錯外,其他條件也是差一點的。樓齡高、尚未大維修,而且未裝修前該單位破舊得很。所謂破舊不是一般的破舊,係直接見到鋼筋個隻。

不過,窮家女自問對裝修事宜有一定程度的認識,裝修不是問題,價格也有信心控制到合理水平。至於樓齡問題,窮家女相信按揭不是問題,自住的話,其實舊一點我也不太介意。所以考量點在於:未來大維修價格+買入後裝修價格是否會貴過第一次的心儀單位?

動筆算算,還是便宜了5%。加上樓宇本身超近地鐵站,大維修後又可能升值,就決定買了。
這故事的總結是:做功課真的很重要。

新屋裝修好後,就輪到舊屋裝修了,一家人正好搬到新屋居住。住了一個半月,才覺得這單位真心不錯。寧靜、陽光充足、空氣流通,也是走運了。最慶幸是價樓低,每月供款自然低,加上近來減息,供款又明顯降低了,心頭自然踏實了。
其實買不買樓,真的是很個人的問題。窮家女買樓的主要原因有幾個:
一、我十分渴望有自己的私人空間。
二、我極度討厭搬屋。
三、我長期沒有生小孩和移民的打算。

所以就窮家女個人而言,樓是越早買越好。

不過,買樓後錢真的「倒水咁去」。
最大鑊是心理上覺得自己完成了人生重要的一步,可以暫時放下存首期的重擔,就有超多藉口好好獎勵自己。例如……

今年陰差陽錯去了三次旅行,下個月仲丟低男友同閨蜜去歐洲。
心諗幾十萬都洗得,唔差在洗多兩萬去做激光矯視。
美容同衣食住行一樣係基本需要,自然要洗。
聖誕臨近,一向有儲開聖誕卡無理由唔買,只係無諗過買左三十幾張。
黑色星期五,竟然可以用HKD 1700係美國eBay Dyson outlet買風筒,仲叫埋阿媽用HKD 1600買風扇,個風扇仲平過個風筒,真係好離譜。

事到如今,我唯有同自己講:財散人安落,下年再黎過。



20 則留言:

  1. Dyson風筒係咪真係好好用? um...我唔捨得買!

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    1. 我都係見平咁多試下,同事話長髮用普通風筒ge 3分1時間吹就乾

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    2. 個人覺得Dyson定價太高,當然佢可能帶來一些使用上便利,但和百零元風筒比,我會選百零元貨仔

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    3. 我是一半好奇心一半需要才試試看XD

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    4. 好奇一問,咁係咪真咪快乾啲?印象中風筒都是大概60度或以下,防止燒傷頭髮,如果快乾咗,我估並非設計有優勝之處,可能是溫度比一般風筒高

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    5. 應該不是,因為同事說過Dyson風筒其中神奇在你長時間吹同一地方也不會過熱。也許我試用後分享XD

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  2. 請問點睇管理公司質素?

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    1. 可以記下管理公司名稱,上網看看評價。如果沒有,找找有沒有朋友或相熟人士在該樓宇居住,打探一二。另外可以看看管理處通告欄,也可以略知管理公司有否跟進大廈各事項。閒時又可以留意一下後梯、走廊位置是否清潔,從中也能猜到管理公司是否稱職。

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  3. 好羨慕!希望有一日我都可以好似你咁~
    預祝聖誕快樂😊

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    1. 預祝聖誕快樂Ruby!盡情享受生命中的一切吧~開心就好~

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  4. 現在超多藉口好好獎勵自己,然後跟財務自由越走越遠。

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    1. 我都驚,所以下年要努力儲返,仲要限制一年只去兩次旅行

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  5. 再次恭喜窮妹揾到Dream house。

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    1. 謝謝追風兄~希望之後有機會細屋搬大屋!!!

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  6. 係呢個咁物質的社會,同埋當人生看得開時,適當奬勵自己都可以,有了基本的東西後,最重要是身體健康, hahaha, 恭喜恭喜~~~

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    1. 多謝Oscar,而家少出街都培養左做運動~

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  7. 發生了很多事呢,難怪隔左咁耐先出倒呢篇呢。

    我相信對自己好一點沒有錯的,洗錢是為了未來儲更多錢嘛,加油加油!

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  8. 恭喜~!! 希望您繼續開心生活 XD

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