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2015年10月5日 星期一

《錢盡其用-金錢的故事》:無本生利



颱風來襲,除了睡覺最好的消遣就是看書唄。

此書分六部分,消費、理財、賺錢、打工、投資、啟示。我最感興趣的投資篇幅很少,內容也與價值投資沾不上邊,所以基本上我只看了四部分。不過這書頗灰諧幽默,也道出了許多隱藏在日常生活背後的金錢奧秘。書中不難看出作者為人挺有傲氣的,也許能幹的人都是這樣。


作者古鎮煌,原名黃牧,可能老一輩的朋友會比較熟悉,近年應該長駐在內地發展了。古先生一生離不開「筆」,曾在多間大型機構出任要職,出版著作約70種,內容有古典音樂、紅酒鑑賞、餐飲美食、旅遊心得、投資房地產、證券、金市、外匯指南等。要不是在圖書館拾獲此書,也不認識此作者。

首章消費,作者談及了銀行的起源。銀行的前身其實與倉庫沒分別,客人存放物品,自然會發收據,以便日後取回物品。由於客人不會同時上門提取物品或資金,銀行便把閒著不用的錢貸借出去給需用的人。比喻說,甲存了一百萬,銀行借了其中八十萬給乙,實際上可見的錢已有一百八十萬,而且還有利息。

為什麼是一百八十萬?因為借給乙的八十萬是現錢,但甲手上仍有一張一百萬的收據。後來銀行更發現原來可以不用如此老實,只有別人相信「收據代表實際資產」,這張收據便值它寫的價值。

原來銀行也只是無本生利的一盤生意。

其後作者也舉出另一個無本生利的極致故事:
Sam Gilbert住在洛杉機。有一天他看中了市中心一塊空置的商業用地,便想出絕橋。當時洛市處於地產低潮,這片空地已無人問津近一年,所以業主樂於接受他為期九十日才決定是否交易的初步協議。有了這協議,橋王就可做功夫。

首先,他計劃把這空地建成一座專供律師樓使用的商廈。他選中律師為對象有兩個原因:一,律師樓通常會租用不錯的寫字樓,很多律師樓都在納貴租。只要條件合理,律師願意搬進更有名的商廈。二,律師樓文件多,最怕搬遷。所以,如
果條件適合,他們樂於簽長期租約。但如何創造適合的條件,使各方都有利呢?

Sam Gilbert向許多律師樓提出了不可抗拒的優惠:他的新寫字樓租金不過和別人一樣,甚至更便宜。只要租客簽十五年租約,在這十五年間,任何加租只會按真實的維修,保安及稅務變化計算,而不會用其他藉口加租。這樣一來,律師樓已可享十五年安居樂業,租金開支又有保障。但這還不夠,Sam Gilbert的橋,竟包括租客可佔百分之五十的業權而不必另外供樓。

當時,誰都看出洛市地產總有回升的日子,關鍵只是何時。但為期十五年之久,升值的機會很大,這點律師們很清楚。於是,在這一划算條件下,這座還未興建的大廈,一早便全部租出。

有了這條件,Sam Gilbert回頭向業主講數,提出以建成物價的若干股權換取地價。當時的情況是那塊地值五十萬美元,商廈建成後則值二千萬。即使負擔一千萬按揭,樓值的一成仍有一百萬,即地值雙倍。在這情況下,地主也樂於入股,Sam Gilbert也不用拿實本來買地。

最後剩下建築費。由於最可靠的租客,即一群律師們已保證全部租用落成後的建築物十五年,收入肯定足以還本有餘。所以銀行樂於借出全部建築費。

現在我們可計算一下這條橋值多少錢。假設大廈落成後真的值二千萬,地主收回二百萬即其地原值的四倍,租客則共享價值半數即一千萬的業權,那麼Sam Gilbert不費分文就賺了八百萬美元。

作者直言,Sam Gilbert的成功,在於他做到了別人認為不可能的事。

在此概念上,作者也提出另一個別人認為不太可能的想法:四十歲退休。

四十歲的合理之處,是這年歲的人仍精壯,但他已經歷過超過十五年賺錢的時間了。其後他分享了一位早已在四十歲退休的老友的成功故事。

但由於故事太長,將在下blog文分享。嘿。



6 則留言:

  1. 我特別喜歡關於銀行的起初。

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  2. 獲取財富的方法很多,關鍵還是個人知識及眼界

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    1. 是的華萊兄。窮家女個人覺得開拓知識及眼界,最好多看書及結交良朋,哈哈。

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  3. 非常有趣的故事,多謝分享。

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